Nuestra metodología
Cómo calculamos las estimaciones de precio de vivienda en Barcelona y Cataluña.
Modelo de estimación
Utilizamos un modelo de Machine Learning (XGBoost) con 26 características, incluyendo datos espaciales (distancia a metro, playa, colegios, parques) y 20+ atributos del inmueble. El modelo se entrena con datos sintéticos calibrados con fuentes oficiales y se ajusta con feedback de usuarios reales.
- Algoritmo XGBoost con ajuste automático de hiperparámetros
- 26 características: ubicación, inmueble, amenidades, datos espaciales
- Datos espaciales de Open Data BCN y OpenStreetMap
- Calibración continua con feedback de usuarios
Fuentes de datos
Nuestras estimaciones se basan en datos públicos oficiales de múltiples fuentes institucionales.
| Fuentes de datos | Status |
|---|---|
| Registradores de España Precios de transacciones registradas ante notario. Datos de compraventa real. | Alta fiabilidad |
| Instituto Nacional de Estadística (INE) Índice de Precios de Vivienda (IPV) y estadísticas demográficas. | Alta fiabilidad |
| Gencat INCASOL Datos de mercado inmobiliario de la Generalitat de Catalunya. | Fiabilidad media |
| Open Data BCN Datos abiertos del Ayuntamiento de Barcelona: transacciones, catastro y urbanismo. | Alta fiabilidad |
| OpenStreetMap Datos de parques, playas y equipamientos de la comunidad OpenStreetMap. | Fiabilidad media |
Ajustes por características
El modelo aplica ajustes basados en las características del inmueble que proporcionas:
- Ascensor: las viviendas sin ascensor se penalizan hasta un -12%, especialmente en plantas altas.
- Reforma: desde -18% (sin reformar) hasta +10% (reforma completa).
- Balcón o terraza: bonificación del +5%.
- Orientación: +6% exterior, -8% interior.
- Año de construcción: desde -10% (anterior a 1960) hasta +12% (posterior a 2015).
- Superficie: ajuste degresivo por tamaño (pisos grandes tienen menor precio/m²).
- Piscina: +20-30K€ para casas con piscina privada, +6-10K€ para pisos con piscina comunitaria.
- Aire acondicionado: +3-5K€.
- Jardín: +15-25K€ para casas, +5-8K€ para bajos.
- Vistas al mar: +12%. Vistas ciudad/montaña: +5%.
- Terraza: valorada a 2.000-3.500 €/m² según ubicación.
- Parking: +12-25K€ según ubicación.
- Proximidad: distancia a metro, playa, colegios y parques afecta al precio.
Limitaciones y avisos
Nuestras estimaciones son orientativas y no constituyen una tasación oficial:
- Los precios reales pueden variar significativamente según el estado concreto del inmueble.
- Las estimaciones se basan en promedios de zona y no reflejan particularidades de cada finca.
- Los datos se actualizan periódicamente pero pueden no reflejar cambios recientes del mercado.
- Para operaciones de compraventa, recomendamos una tasación profesional.
Tu feedback mejora el modelo
Cada vez que un usuario indica que la estimación es demasiado alta, correcta o demasiado baja, utilizamos esa información para calibrar y mejorar nuestro modelo. Tu participación nos ayuda a ofrecer estimaciones más precisas para todos.
Última actualización: mayo 2026