Precio de la vivienda en Barcelona por distritos: ranking completo 2026

Barcelona esta dividida en 10 distritos y 73 barrios, y la diferencia de precios entre ellos es abismal. Mientras que en Sarria-Sant Gervasi el metro cuadrado cuesta de media 8.768 €, en Nou Barris se paga 3.572 €. Eso significa que el distrito mas caro es 2,5 veces mas caro que el mas barato.

Hemos analizado todos los datos de precios de los 73 barrios de Barcelona, agrupandolos por distrito, para ofrecerte el ranking completo actualizado a 2026. La media de la ciudad se situa en 5.655 €/m².

Ranking de distritos por precio

#	Distrito	Precio medio (€/m²)	Barrios	Piso 80 m²
1	Sarria-Sant Gervasi	8.768 €	6	701.440 €
2	Les Corts	8.318 €	3	665.440 €
3	Ciutat Vella	7.402 €	4	592.160 €
4	Eixample	7.314 €	6	585.120 €
5	Sant Marti	6.479 €	10	518.320 €
6	Gracia	5.895 €	5	471.600 €
7	Sants-Montjuic	5.144 €	8	411.520 €
8	Horta-Guinardo	4.502 €	11	360.160 €
9	Sant Andreu	4.338 €	7	347.040 €
10	Nou Barris	3.572 €	13	285.760 €

Sarria-Sant Gervasi: el distrito mas caro

Sarria-Sant Gervasi lidera el ranking con 8.768 €/m² de media. Es el distrito residencial premium de Barcelona, con barrios como Pedralbes (donde el precio supera los 10.000 €/m²), Les Tres Torres, Sant Gervasi-La Bonanova y Sant Gervasi-Galvany. Es una zona de casas senoriales, colegios internacionales y amplias zonas verdes.

Les Corts: premium pero compacto

Les Corts (8.318 €/m²) es el segundo distrito mas caro, pero con solo 3 barrios. La variacion interna es enorme: Pedralbes alcanza los 10.816 €/m², mientras que La Maternitat i Sant Ramon baja hasta los 6.528 €/m². Una diferencia de mas de 4.000 €/m² dentro del mismo distrito.

Ciutat Vella y Eixample: el centro historico

Ciutat Vella (7.402 €/m²) sorprende al situarse como tercer distrito mas caro, impulsado por la demanda de compradores internacionales y la escasez de oferta en el casco antiguo. El Eixample (7.314 €/m²), con sus 6 barrios, ofrece una gama de precios amplia desde los 6.281 €/m² de Sagrada Familia hasta los 9.871 €/m² de la Dreta.

Sant Marti y Gracia: por encima de la media

Sant Marti (6.479 €/m²) es un distrito diverso con 10 barrios. Incluye desde zonas en plena transformacion como el Poblenou y Diagonal Mar hasta barrios mas tradicionales como El Clot o La Verneda. Gracia (5.895 €/m²) mantiene su encanto bohemio con precios ligeramente por encima de la media de la ciudad.

Sants-Montjuic: la frontera de la media

Sants-Montjuic (5.144 €/m²) se situa justo por debajo de la media de Barcelona. Es un distrito amplio con 8 barrios que ofrece buena conectividad (estaciones de tren de Sants y Passeig de Gracia a pocos paradas) a precios mas moderados que los distritos centricos.

Horta-Guinardo, Sant Andreu y Nou Barris: los distritos mas asequibles

Los tres distritos mas asequibles de Barcelona estan en la zona norte de la ciudad:

• Horta-Guinardo (4.502 €/m²): El distrito con mas barrios (11), ofrece una mezcla de zonas residenciales tranquilas como Horta y barrios mas populares como El Carmel.
• Sant Andreu (4.338 €/m²): Con 7 barrios, es una zona en transformacion gracias a proyectos urbanisticos como la Sagrera y la llegada del AVE.
• Nou Barris (3.572 €/m²): Con 13 barrios, es el distrito mas asequible de Barcelona. Ofrece precios un 37% inferiores a la media de la ciudad, con buenas conexiones de metro y espacios verdes.

La brecha de precios

La diferencia entre Sarria-Sant Gervasi (8.768 €/m²) y Nou Barris (3.572 €/m²) es de 5.196 €/m². Esto significa que un piso de 80 m² en Sarria cuesta de media 701.440 €, mientras que el mismo piso en Nou Barris costaria 285.760 €, una diferencia de mas de 415.000 €.

Pero la variacion no solo es entre distritos. Dentro de cada distrito hay diferencias enormes entre barrios. El caso mas extremo es Les Corts, donde Pedralbes (10.816 €/m²) cuesta un 66% mas que La Maternitat i Sant Ramon (6.528 €/m²).

¿Cuanto vale tu piso?

Los datos de distritos y barrios son promedios estadisticos. El precio real de tu vivienda depende de muchos factores especificos: planta, orientacion, estado de reforma, ano de construccion, ascensor y mas. Descubre cuanto vale tu piso con Quartio: introduce tu direccion y obten una estimacion personalizada basada en datos reales.