La nostra metodologia
Com calculem les estimacions de preu d'habitatge a Barcelona i Catalunya.
Model d'estimació
Utilitzem un model de Machine Learning (XGBoost) amb 26 característiques, incloent dades espacials (distància a metro, platja, escoles, parcs) i 20+ atributs de l'immoble. El model s'entrena amb dades sintètiques calibrades amb fonts oficials i s'ajusta amb feedback d'usuaris reals.
- Algorisme XGBoost amb ajust automàtic d'hiperparàmetres
- 26 característiques: ubicació, immoble, amenitats, dades espacials
- Dades espacials d'Open Data BCN i OpenStreetMap
- Calibratge continu amb feedback d'usuaris
Fonts de dades
Les nostres estimacions es basen en dades públiques oficials de múltiples fonts institucionals.
| Fonts de dades | Status |
|---|---|
| Registradors d'Espanya Preus de transaccions registrades davant notari. Dades de compravenda real. | Alta fiabilitat |
| Institut Nacional d'Estadística (INE) Índex de Preus d'Habitatge (IPV) i estadístiques demogràfiques. | Alta fiabilitat |
| Gencat INCASOL Dades de mercat immobiliari de la Generalitat de Catalunya. | Fiabilitat mitjana |
| Open Data BCN Dades obertes de l'Ajuntament de Barcelona: transaccions, cadastre i urbanisme. | Alta fiabilitat |
| OpenStreetMap Dades de parcs, platges i equipaments de la comunitat OpenStreetMap. | Fiabilitat mitjana |
Ajustos per característiques
El model aplica ajustos basats en les característiques de l'immoble que proporciones:
- Ascensor: els habitatges sense ascensor es penalitzen fins a un -12%, especialment en plantes altes.
- Reforma: des de -18% (sense reformar) fins a +10% (reforma completa).
- Balcó o terrassa: bonificació del +5%.
- Orientació: +6% exterior, -8% interior.
- Any de construcció: des de -10% (anterior a 1960) fins a +12% (posterior a 2015).
- Superfície: ajust degressiu per mida (pisos grans tenen menor preu/m²).
- Piscina: +20-30K€ per a cases amb piscina privada, +6-10K€ per a pisos amb piscina comunitària.
- Aire condicionat: +3-5K€.
- Jardí: +15-25K€ per a cases, +5-8K€ per a baixos.
- Vistes al mar: +12%. Vistes ciutat/muntanya: +5%.
- Terrassa: valorada a 2.000-3.500 €/m² segons ubicació.
- Pàrquing: +12-25K€ segons ubicació.
- Proximitat: distància a metro, platja, escoles i parcs afecta al preu.
Limitacions i avisos
Les nostres estimacions són orientatives i no constitueixen una taxació oficial:
- Els preus reals poden variar significativament segons l'estat concret de l'immoble.
- Les estimacions es basen en mitjanes de zona i no reflecteixen particularitats de cada finca.
- Les dades s'actualitzen periòdicament però poden no reflectir canvis recents del mercat.
- Per a operacions de compravenda, recomanem una taxació professional.
El teu feedback millora el model
Cada cop que un usuari indica que l'estimació és massa alta, correcta o massa baixa, utilitzem aquesta informació per calibrar i millorar el nostre model. La teva participació ens ajuda a oferir estimacions més precises per a tothom.
Última actualització: maig 2026