Preu de l'habitatge a Barcelona per districtes: ranking complet 2026

Barcelona esta dividida en 10 districtes i 73 barris, i la diferencia de preus entre ells es abismal. Mentre que a Sarria-Sant Gervasi el metre quadrat costa de mitjana 8.768 €, a Nou Barris es paga 3.572 €. Aixo significa que el districte mes car es 2,5 vegades mes car que el mes barat.

Hem analitzat totes les dades de preus dels 73 barris de Barcelona, agrupant-los per districte, per oferir-te el ranking complet actualitzat al 2026. La mitjana de la ciutat se situa en 5.655 €/m².

Ranking de districtes per preu

#	Districte	Preu mitja (€/m²)	Barris	Pis 80 m²
1	Sarria-Sant Gervasi	8.768 €	6	701.440 €
2	Les Corts	8.318 €	3	665.440 €
3	Ciutat Vella	7.402 €	4	592.160 €
4	Eixample	7.314 €	6	585.120 €
5	Sant Marti	6.479 €	10	518.320 €
6	Gracia	5.895 €	5	471.600 €
7	Sants-Montjuic	5.144 €	8	411.520 €
8	Horta-Guinardo	4.502 €	11	360.160 €
9	Sant Andreu	4.338 €	7	347.040 €
10	Nou Barris	3.572 €	13	285.760 €

Sarria-Sant Gervasi: el districte mes car

Sarria-Sant Gervasi lidera el ranking amb 8.768 €/m² de mitjana. Es el districte residencial premium de Barcelona, amb barris com Pedralbes (on el preu supera els 10.000 €/m²), Les Tres Torres, Sant Gervasi-La Bonanova i Sant Gervasi-Galvany. Es una zona de cases senyorials, col·legis internacionals i amplies zones verdes.

Les Corts: premium pero compacte

Les Corts (8.318 €/m²) es el segon districte mes car, pero amb nomes 3 barris. La variacio interna es enorme: Pedralbes arriba als 10.816 €/m², mentre que La Maternitat i Sant Ramon baixa fins als 6.528 €/m². Una diferencia de mes de 4.000 €/m² dins el mateix districte.

Ciutat Vella i Eixample: el centre historic

Ciutat Vella (7.402 €/m²) sorpren en situar-se com a tercer districte mes car, impulsat per la demanda de compradors internacionals i l'escassetat d'oferta al casc antic. L'Eixample (7.314 €/m²), amb els seus 6 barris, ofereix una gamma de preus amplia des dels 6.281 €/m² de Sagrada Familia fins als 9.871 €/m² de la Dreta.

Sant Marti i Gracia: per sobre de la mitjana

Sant Marti (6.479 €/m²) es un districte divers amb 10 barris. Inclou des de zones en plena transformacio com el Poblenou i Diagonal Mar fins a barris mes tradicionals com El Clot o La Verneda. Gracia (5.895 €/m²) mante el seu encant bohemi amb preus lleugerament per sobre de la mitjana de la ciutat.

Sants-Montjuic: la frontera de la mitjana

Sants-Montjuic (5.144 €/m²) se situa just per sota de la mitjana de Barcelona. Es un districte ampli amb 8 barris que ofereix bona connectivitat (estacions de tren de Sants i Passeig de Gracia a poques parades) a preus mes moderats que els districtes centrics.

Horta-Guinardo, Sant Andreu i Nou Barris: els districtes mes assequibles

Els tres districtes mes assequibles de Barcelona son a la zona nord de la ciutat:

• Horta-Guinardo (4.502 €/m²): El districte amb mes barris (11), ofereix una barreja de zones residencials tranquil·les com Horta i barris mes populars com El Carmel.
• Sant Andreu (4.338 €/m²): Amb 7 barris, es una zona en transformacio gracies a projectes urbanistics com La Sagrera i l'arribada de l'AVE.
• Nou Barris (3.572 €/m²): Amb 13 barris, es el districte mes assequible de Barcelona. Ofereix preus un 37% inferiors a la mitjana de la ciutat, amb bones connexions de metro i espais verds.

La bretxa de preus

La diferencia entre Sarria-Sant Gervasi (8.768 €/m²) i Nou Barris (3.572 €/m²) es de 5.196 €/m². Aixo significa que un pis de 80 m² a Sarria costa de mitjana 701.440 €, mentre que el mateix pis a Nou Barris costaria 285.760 €, una diferencia de mes de 415.000 €.

Pero la variacio no es nomes entre districtes. Dins de cada districte hi ha diferencies enormes entre barris. El cas mes extrem es Les Corts, on Pedralbes (10.816 €/m²) costa un 66% mes que La Maternitat i Sant Ramon (6.528 €/m²).

Quant val el teu pis?

Les dades de districtes i barris son mitjanes estadistiques. El preu real del teu habitatge depen de molts factors especifics: planta, orientacio, estat de reforma, any de construccio, ascensor i mes. Descobreix quant val el teu pis amb Quartio: introdueix la teva adreca i obten una estimacio personalitzada basada en dades reals.